A BrasilAgro anunciou, nesta segunda-feira (14), a venda da totalidade da Fazenda Preferência, localizada no município de Baianópolis, no estado da Bahia. Com área total de 17.799 hectares, sendo 12.413 de hectares úteis, a propriedade foi negociada por R$ 141,4 milhões, o equivalente a R$ 11,3 mil por hectare útil. A propriedade foi adquirida pela BrasilAgro em 2008 por R$ 10,7 milhões. Desde então, foram investidos R$ 23,9 milhões no seu desenvolvimento.
Do ponto de vista contábil, o valor registrado da Fazenda Preferência nos livros da companhia é de R$ 34,7 milhões, considerando aquisição e investimentos líquidos de depreciação. A Taxa Interna de Retorno (TIR) esperada nessa transação é de 9,3% ao ano.
“Essa venda reforça mais uma vez nossa capacidade de transformar ativos e capturar valor de forma eficiente. A Fazenda Preferência passou por um ciclo completo de desenvolvimento e agora gera retorno atrativo, mesmo em um cenário de maior seletividade no mercado. Seguimos comprometidos com a nossa estratégia de alocação racional de capital e criação de valor sustentável para os acionistas”, afirma Gustavo Javier Lopez, CFO e diretor de relações com investidores da BrasilAgro.
Segundo informações do comunicado enviado ao Mercado, o comprador realizou um pagamento inicial de R$ 2 milhões. Um segundo aporte, este no valor de R$ 40 milhões, será efetuado até o próximo dia 30 de julho. O saldo remanescente será quitado em seis parcelas anuais. O duration (tempo médio de recebimento) da operação é de 2,7 anos.
Por ter grande parte de sua área destinada a pecuária, “a transação foi realizada em arrobas de boi gordo e é equivalente a 452.342 arrobas (36,44 arrobas por hectare útil). O valor das parcelas será calculado na data do pagamento com base na cotação da arroba na praça de Barretos (SP), de acordo com relatório da Scot Consultoria, com preço mínimo garantido de R$ 309,50 por arroba e variação positiva a partir deste valor”, reforça o comunicado.
Nos últimos cinco anos, a BrasilAgro já negociou mais de R$ 2 bilhões em vendas de fazendas, o que representa uma média de R$ 400 milhões por ano em transações imobiliárias.
“O mercado de terras é cíclico e exige uma gestão criteriosa. Nossa estratégia sempre foi aproveitar os momentos de maior demanda e liquidez para vender, buscando capturar as melhores oportunidades, principalmente com ativos que possuem menor liquidez, que é o caso da Fazenda Preferência”, finaliza Lopez.
