Segundo levantamento realizado pelo CRECISP com 278 imobiliárias da Capital, as vendas de casas e apartamentos usados fecharam Abril em queda de 18,87% em relação a março passado. E as locações fecharam Abril com índice positivo de 11,71% na comparação com março de 2025.
Dos imóveis vendidos, 77% eram apartamentos e 23%, casas. Nas locações, Abril fechou com 51% de casas e 49% de apartamentos alugados.
“No segmento de vendas, os números apontam uma queda de 18,87% no volume negociado em abril”, destacou José Augusto Viana Neto, presidente do CRECISP. “Apesar dessa retração pontual, o acumulado do ano permanece positivo, com alta de 15,14%. O início do ano foi marcado por forte recuperação, com destaque para fevereiro, que registrou um crescimento expressivo de 107,68%. Essa alta compensou a retração de janeiro e sustentou a curva ascendente do primeiro quadrimestre. Já no setor de locação, os resultados continuam bastante favoráveis. Abril apresentou um crescimento de 11,71% no mês, elevando o acumulado do ano para expressivos 73,80%. Mesmo com a desaceleração em março (-24,21%), o mercado locatício segue aquecido, refletindo o comportamento de uma parcela significativa da população que, diante de fatores como custo de financiamento e instabilidade econômica, tem optado por alugar em vez de comprar.”
Financiamentos seguem essenciais no mercado
A Pesquisa CRECISP, feita com 278 imobiliárias da Capital, mostrou que o financiamento imobiliário permanece como a opção preferida dos compradores de casas e apartamentos. Somados, os índices obtidos com o crédito concedido pela CAIXA (28,6%) e pelos demais bancos (27,9%) representam 56,5% das vendas realizadas na cidade em Abril. O restante dos negócios se dividiu entre os 22,9% que foram feitos à vista, 15,0% parcelados diretamente pelos proprietários e 5,7% por consórcios.
A maioria das casas e dos apartamentos negociados era de 2 dormitórios. As casas tinham área útil entre 50 e 100 m², mas os apartamentos eram de até 50m². 30,3% dos imóveis vendidos em Abril tinham preços acima de R$ 500 mil. A zona central foi a região preferida por 36,1% dos compradores de propriedades na Capital nesse período.
Maioria buscou aluguéis mais baratos
De acordo com a Pesquisa CRECISP, 46,2% dos inquilinos que devolveram as chaves em Abril se mudaram para imóveis de aluguel mais barato, 22,6% optaram por valores de locação mais altos e 31,3% não mencionaram o motivo da mudança.
O depósito caução foi a garantia preferida de 32,7% dos novos inquilinos de Abril na cidade de São Paulo. Na sequência, veio o seguro fiança, com 26,7% das preferências.
A faixa de preço médio do aluguel ficou entre R$ 1.500 e R$ 2.000, para casas e apartamentos com 2 dormitórios. A área útil entre 50 e 100 m² foi a preferida dos compradores de casas, mas os apartamentos mais comprados foram os de metragem até 50 m².
RELATÓRIO DA CAPITAL – ABRIL DE 2025
VENDAS
| Vendas | % |
| Casas Vendidas | 23% |
| Apartamentos Vendidos | 77% |
CASAS
| Dormitórios Casa | Percentual |
| 1 Dorm. | 0,0% |
| 2 Dorm. | 57,9% |
| 3 Dorm. | 42,1% |
| 4 Dorm. | 0,0% |
| 5 Dorm. | 0,0% |
| Mais de 5 Dorm. | 0,0% |
| Área útil | Percentual |
| 1 a 50 m² | 5,3% |
| 51 a 100 m² | 52,6% |
| 101 a 200 m² | 36,8% |
| 201 a 300 m² | 5,3% |
| 301 a 400 m² | 0,0% |
| 401 a 500 m² | 0,0% |
| acima de 500 m² | 0,0% |
APTO
| Dormitórios Apto | Percentual |
| Quitinete | 5,3% |
| 1 Dorm. | 15,8% |
| 2 Dorm. | 59,6% |
| 3 Dorm. | 14,0% |
| 4 Dorm. | 5,3% |
| 5 Dorm. | 0,0% |
| Mais de 5 Dorm. | 0,0% |
| Área útil | Percentual |
| 1 a 50 m² | 64,9% |
| 51 a 100 m² | 26,3% |
| 101 a 200 m² | 7,0% |
| 201 a 300 m² | 0,0% |
| 301 a 400 m² | 0,0% |
| 401 a 500 m² | 0,0% |
| acima de 500 m² | 1,8% |
FORMAS DE PAGAMENTO PRATICADAS
| Forma de Pagamento Casa/Apartamento | Percentual |
| À Vista | 22,9% |
| Financiamento CAIXA | 28,6% |
| Financiamento Outros Bancos | 27,9% |
| Direto com Proprietário | 15,0% |
| Consórcios | 5,7% |
DESCONTOS
| Desconto concedido | Percentual |
| Vendida no MESMO VALOR ANUNCIADO | 27,6% |
| Vendida com desconto de até 5%, ABAIXO do Anunciado | 48,7% |
| Vendida com desconto de 6 a 10%, ABAIXO do Anunciado | 15,8% |
| Vendida com desconto de 11 a 15%, ABAIXO do Anunciado | 3,9% |
| Vendida com desconto de 16 a 20%, ABAIXO do Anunciado | 1,3% |
| Vendida com desconto de 21 a 25%, ABAIXO do Anunciado | 1,3% |
| Vendida com desconto de 26 a 30%, ABAIXO do Anunciado | 1,3% |
| Vendida com desconto de 31 a 35%, ABAIXO do Anunciado | 0,0% |
| Vendida com desconto de 36 a 40%, ABAIXO do Anunciado | 0,0% |
| Vendida com desconto de 41 a 45%, ABAIXO do Anunciado | 0,0% |
| Vendida com desconto de 46 a 50%, ABAIXO do Anunciado | 0,0% |
| Vendida com desconto maior que 50%, ABAIXO do Anunciado | 0,0% |
FAIXAS DE PREÇOS PRATICADAS/LOCALIZAÇÃO
| Faixa de preço média | Percentual |
| Até R$25 mil | 0,0% |
| De R$ 25mil a R$50 mil | 0,0% |
| De R$ 51mil a R$100 mil | 1,3% |
| De R$ 101mil a R$150 mil | 3,9% |
| De R$ 151mil a R$200 mil | 7,9% |
| De R$ 201mil a R$250 mil | 13,2% |
| De R$ 251mil a R$300 mil | 14,5% |
| De R$ 301mil a R$350 mil | 6,6% |
| De R$ 351mil a R$400 mil | 6,6% |
| De R$ 401mil a R$450 mil | 9,2% |
| De R$ 451mil a R$500 mil | 6,6% |
| De R$ 501mil a R$600 mil | 1,3% |
| De R$ 601mil a R$700 mil | 3,9% |
| De R$ 701mil a R$800 mil | 6,6% |
| De R$ 801mil a R$900 mil | 1,3% |
| De R$ 901mil a R$1 milhão | 2,6% |
| De R$ 1milhão a R$1.2 mi | 2,6% |
| De R$ 1.3 mi a R$1.5 mi | 5,3% |
| De R$ 1.6 mi a R$ 2 mi | 1,3% |
| De R$ 2.1 mi a R$ 2.5 mi | 0,0% |
| De R$ 2.6 mi a R$ 3 mi | 5,3% |
| De R$ 3.1 mi a R$ 4 mi | 0,0% |
| De R$ 4.1 mi a R$ 5 mi | 0,0% |
| Acima de R$ 5 mi | 0,0% |
| localização Casa/Apartamento | Percentual |
| Central | 36,1% |
| Nobre | 32,3% |
| Demais Regiões | 31,6% |
ALUGUEL
| Locações | % |
| Casas Alugadas | 51% |
| Apartamentos Alugadas | 49% |
CASAS
| Dormitórios | Percentual |
| Quitinete | 0,0% |
| 1 Dorm. | 29,2% |
| 2 Dorm. | 47,9% |
| 3 Dorm. | 20,8% |
| 4 Dorm. | 2,1% |
| 5 ou mais Dorm. | 0,0% |
| Área útil | Percentual |
| 1 a 50 m² | 39,6% |
| 51 a 100 m² | 41,7% |
| 101 a 200 m² | 14,6% |
| 201 a 300 m² | 2,1% |
| 301 a 400 m² | 2,1% |
| 401 a 500 m² | 0,0% |
| acima de 500 m² | 0,0% |
APTOS
| Dormitórios | Percentual |
| Quitinete | 5,4% |
| 1 Dorm. | 25,0% |
| 2 Dorm. | 60,7% |
| 3 Dorm. | 7,1% |
| 4 Dorm. | 1,8% |
| 5 ou mais Dorm. | 0,0% |
| Área útil | Percentual |
| 1 a 50 m² | 48,2% |
| 51 a 100 m² | 42,9% |
| 101 a 200 m² | 8,9% |
| 201 a 300 m² | 0,0% |
| 301 a 400 m² | 0,0% |
| 401 a 500 m² | 0,0% |
| acima de 500 m² | 0,0% |
FORMAS DE GARANTIAS PRATICADAS
| Modalidade | Porcentagem |
| Fiador | 18,7% |
| Depósito caução | 32,7% |
| T. de Capitalização | 12,0% |
| Seguro Fiança | 26,7% |
| Outros | 10,0% |
DESCONTOS NAS LOCAÇÕES
| Desconto concedido Casa / Apartamento | Percentual |
| Mesmo valor anunciado | 56,7% |
| Desconto de até 5%, ABAIXO do Anunciado | 34,6% |
| Desconto de 6% a 10%, ABAIXO do Anunciado | 5,8% |
| Desconto de 11% a 15%, ABAIXO do Anunciado | 2,9% |
| Desconto de 16% a 20%, ABAIXO do Anunciado | 0,0% |
| Desconto de 21% a 25%, ABAIXO do Anunciado | 0,0% |
| Desconto de 26% a 30%, ABAIXO do Anunciado | 0,0% |
| Desconto maior que 30%, ABAIXO do Anunciado | 0,0% |
FAIXAS DE PREÇOS PRATICADAS/LOCALIZAÇÃO
| Valor Aluguel Casa/apto | Percentual |
| Até R$500 | 1,0% |
| de R$501 a $750,00 | 5,1% |
| de R$751 a $1.000,00 | 13,1% |
| de R$1.001,00 a R$1250,00 | 7,1% |
| de R$1.251,00 a R$1500,00 | 12,1% |
| de R$1.501,00 a R$1750,00 | 12,1% |
| de R$1.751,00 a R$2.000,00 | 14,1% |
| de R$2.001,00 a R$2.500,00 | 16,2% |
| de R$2.501,00 a R$3.000,00 | 6,1% |
| de R$3.001,00 a R$3.500,00 | 5,1% |
| de R$3.501,00 a R$4mil | 5,1% |
| de R$4.001,00 mil a R$5mil | 3,0% |
| Mais e R$5mil | 0,0% |
| Localização | Percentual |
| Central | 20,1% |
| Nobre | 37,4% |
| Demais Regiões | 42,4% |
DEVOLUÇÕES DE CHAVES
| Motivo da mudança | Percentual |
| Mudou para um aluguel mais caro | 22,6% |
| Mudou para um aluguel mais barato | 46,2% |
| Mudou sem dar justificativa | 31,3% |
COMPARATIVO NA QUANTIDADE DE NEGOCIAÇÕES MENSAL
| Mercado Imobiliário da Capital | ||
| (Volume Negociado-2025) | ||
| Vendas | ||
| Mês | Percentual (%) | |
| Mês | Acumulado | |
| Janeiro | -43,98% | -43,98% |
| Fevereiro | +107,68% | +63,70% |
| Março | -29,69% | +34,01% |
| Abril | -18,87% | +15,14% |
| Mercado Imobiliário da Capital | ||
| (Volume Negociado-2025) | ||
| Locação | ||
| Mês | Percentual (%) | |
| Mês | Acumulado | |
| Janeiro | +56,49% | +56,49% |
| Fevereiro | +29,81% | +86,30% |
| Março | -24,21% | +62,09% |
| Abril | +11,71% | +73,80% |
