Os preços dos imóveis em bairros nobres de São Paulo e Rio de Janeiro seguem registrando aumentos expressivos, com áreas de alta valorização apresentando crescimento de até 180% em comparação com a média dessas cidades, de acordo com dados da FipeZap, que monitora o mercado imobiliário nacional. Em São Paulo, a valorização foi de 6,19% em 2024, enquanto no Rio de Janeiro os preços subiram, em média, 2,8%. Esses aumentos são visíveis principalmente em regiões como a Vila Nova Conceição, Cidade Jardim, Ibirapuera, Leblon e Ipanema, que seguem sendo as mais procuradas e disputadas por compradores de imóveis de luxo.
Segundo Pedro Gomide, especialista no mercado imobiliário e um dos sócios da Smart Leilões, a situação atual do mercado é reflexo de um crescimento contínuo e de uma maior procura por imóveis em regiões que oferecem não apenas infraestrutura, mas também status. “O aumento nos preços dos imóveis, especialmente em áreas nobres do Rio e São Paulo, é uma tendência que acompanha a escassez de novas opções de alto padrão. Isso, combinado com a valorização dos terrenos e da demanda, tem feito esses bairros se tornarem cada vez mais exclusivos. Para quem investe, é essencial estar atento a esses movimentos do mercado”, comenta.
As regiões da Vila Nova Conceição e Cidade Jardim, em São Paulo, são exemplos claros de onde os preços do metro quadrado chegaram a ultrapassar os R$ 20 mil, com alguns imóveis superando a casa dos R$ 100 mil por m². No Rio de Janeiro, bairros como Leblon e Ipanema, que já são conhecidos por seus preços elevados, continuam a atrair investidores, especialmente devido à proximidade com a orla e ao estilo de vida associado a essas regiões.
Além disso, o mercado imobiliário do Rio tem sido impulsionado pela venda de empreendimentos de luxo na Barra da Tijuca e pela transformação de imóveis históricos, como o edifício A Noite, que será convertido em um espaço voltado para locação de curta temporada, ampliando o fluxo de turistas e negócios para a cidade.
Sobre o impacto dessa valorização nos investimentos, Pedro Gomide destaca que o leilão de imóveis pode ser uma alternativa vantajosa para quem deseja acessar esse mercado. “Em tempos de alta nos preços, os leilões imobiliários podem oferecer oportunidades com até 70% de desconto em relação ao valor de mercado. Muitas pessoas ainda têm receio de entrar nesse mercado, mas com a orientação certa, o leilão pode ser uma excelente forma de conquistar imóveis de alto padrão por preços mais acessíveis”, finaliza.
