O TRX Real Estate, fundo imobiliário negociado sob o ticker TRXF11, anunciou a aquisição indireta de um portfólio com oito galpões logísticos multialuguel voltados a operações de last-mile e self-storage. A transação foi avaliada em R$ 135 milhões.
Os ativos serão comprados por meio de SPEs e integram um portfólio operado pela Urban Properties. Ao todo, são aproximadamente 3,8 mil boxes distribuídos entre Rio de Janeiro, Distrito Federal, São Paulo e Minas Gerais.
A operação amplia a exposição do fundo a segmentos ligados à logística urbana, área que ganhou espaço com o avanço do comércio eletrônico e a necessidade de armazenagem mais próxima dos grandes centros consumidores.
Compra será feita por meio do FII BRIO Renda Imobiliária
Segundo comunicado ao mercado, a aquisição será realizada de forma indireta por meio do FII BRIO Renda Imobiliária, veículo gerido pela BRIO Investimentos.
A efetivação da transação ainda depende do cumprimento de condições precedentes usuais em operações desse tipo. A expectativa é que a conclusão ocorra até o fim de 2026.
O pagamento do portfólio foi dividido em parcelas. A estrutura inclui R$ 13,5 milhões em dinheiro em até 90 dias, R$ 115 milhões em dinheiro ou mediante entrega de cotas, R$ 6,2 milhões em dinheiro em até 150 dias e R$ 300 mil em dinheiro em até 15 dias, condicionados ao cumprimento de requisitos previstos no contrato.
Todas as parcelas serão atualizadas pelo IPCA, caso o índice seja positivo, desde 1º de outubro de 2025 até a data de cada pagamento. A parcela de R$ 6,2 milhões poderá ser ajustada caso haja necessidade de recomposição de caixa das SPEs envolvidas na operação.
Last-mile e self-storage entram no radar do fundo
O portfólio adquirido tem foco em dois segmentos que vêm ganhando relevância no mercado imobiliário: logística last-mile e self-storage.
A logística last-mile atende a etapa final da entrega, quando o produto sai de um centro de distribuição ou ponto de apoio para chegar ao consumidor. Esse modelo exige imóveis próximos de áreas urbanas e com boa conectividade logística.
Já o self-storage funciona como uma solução de armazenagem flexível para pessoas físicas e empresas. O modelo costuma atender desde pequenos negócios que precisam guardar estoque até consumidores que buscam espaço adicional para móveis, documentos ou itens pessoais.
A combinação dos dois segmentos permite ao TRXF11 acessar uma demanda ligada ao crescimento do e-commerce, à reorganização de cadeias de distribuição e à busca por espaços menores e bem localizados.