O mercado imobiliário brasileiro continua com aquecimento significativo, impulsionado principalmente pelo aumento da demanda por empreendimentos de luxo e alto padrão. O estudo “Mercado imobiliário nacional — 1º semestre 2024”, da consultoria Brain, revela que o número de apartamentos e salas com valor estimado em R$ 1,5 milhão cresceu 10,6% no primeiro semestre de 2024 na comparação com 2023, ou seja, 5,7 mil unidades comercializadas. Na visão de Pedro Gomide, especialista em leilão de imóveis e sócio da Smart Leilões, o mercado de imóveis de alto padrão está em constante expansão. “Há uma crescente demanda por residências que oferecem não apenas luxo, mas também um estilo de vida sofisticado e exclusivo”, comenta o especialista.
As três capitais com maior preço médio dos imóveis de luxo, acima de R$ 1,5 milhão, são Vitória (ES), João Pessoa (PB) e São Luís (MA). Já entre as propriedades superluxuosas, São Paulo (SP), Curitiba (PR) e Porto Alegre (RS) lideram a lista, com valores acima de R$ 5,5 milhões. O Centro-Oeste também ficou na liderança em relação ao desempenho do Valor Geral de Vendas (VGV), com crescimento de 45,8% em relação ao mesmo período do ano passado. O percentual confirma o boom do mercado imobiliário da região, principalmente em Goiânia.
Com o mercado imobiliário em alta, outros setores além do residencial também são beneficiados, como os fundos imobiliários, o mercado de aluguéis e o setor de leilão de imóveis, visto que o número de oportunidades tende a crescer. “Apesar de ser um mercado tradicional, o investimento em leilão de imóveis ainda carrega uma série de mitos que foram criados no passado, como a ideia de que é preciso ter muito dinheiro para começar ou de que é um mercado difícil de ingressar”, comenta o sócio da Smart Leilões, escola digital especializada em leilões de imóveis que já impactou mais de 6 mil alunos.
“Nós temos uma cultura forte de arrematação em conjunto, porque ela permite diversificar e atingir mais oportunidades. No primeiro semestre, por exemplo, quatro alunos adquiriram uma casa em condomínio de luxo na Barra da Tijuca – RJ, avaliada em 5 milhões de reais. Ganharam com um lance de apenas 2,7 milhões e financiaram 95% desse valor. Ou seja, tiraram apenas 135 mil do bolso, e ainda dividido por quatro.”,
Entretanto, nada impede que o arremate seja feito sozinho. “Solo, a pessoa também tem chance de prosperar e conseguir bastante lucro nesse mercado”, explica o investidor. As oportunidades podem ser encontradas em sites gerais de leiloeiros e nos sites de instituições bancárias e os imóveis ofertados podem contar com até 50% de desconto, quando comparado ao valor do mercado.