O FII BTG Pactual Logística iniciou negociação para a aquisição de um portfólio de 11 imóveis, aponta comunicado ao mercado divulgado pelo fundo, que não revelou o dono dos espaços. A transação, conforme estabelecido na carta de intenções assinada pelo fundo, está avaliada em R$ 1,75 bilhão. No entanto, a conclusão do negócio está condicionada à verificação de condições precedentes usuais para esse tipo de operação.
Pelo acordo, o BTG pagaria uma parcela inicial de R$ 1,14 bilhão e o saldo remanescente, de R$ 610 milhões, seria quitado após 18 meses do fechamento da aquisição. Embora não revele o nome da parte vendedora, o fundo do BTG Pactual detalha que os 11 ativos em negociação estão preponderantemente em São Paulo, sendo que 93% da receita gerada pelos espaços é proveniente de galpões localizados em um raio de até 60 quilômetros da capital paulista.
Os imóveis, conforme destacado no comunicado do BTLG11 ao mercado, abrangem uma área de aproximadamente 550 mil metros quadrados de empreendimentos prontos e já performados.
De acordo com o cálculo realizado pela equipe de gestão, a transação reflete um cap rate entre 9% e 10%. Esse índice representa o retorno de capital em relação ao montante investido. Além disso, o valor está alinhado com os níveis estabelecidos na última emissão do fundo, que ultrapassou R$ 1,5 bilhão.
Os Fundos Imobiliários (FIIs) têm liquidez maior que um imóvel. Com eles, você tem a liberdade de vender as suas cotas a qualquer momento. Para isso, basta entrar no seu home broker e fazer a oferta de preço. Já com um imóvel físico, você pode levar meses ou até anos para concluir uma venda.