O Kinea Rendimentos Imobiliários (KNCR11), fundo de CRIs da gestora Kinea, anunciou nesta terça-feira o encerramento de sua 12ª emissão de cotas, com captação de R$ 3,18 bilhões — a maior já realizada por um fundo imobiliário na indústria brasileira e a maior da história da Kinea na vertical de FIIs.
Com a operação, o KNCR11 se torna o primeiro fundo imobiliário listado na B3 a ultrapassar R$ 10 bilhões em patrimônio, alcançando cerca de R$ 11 bilhões sob gestão. A expectativa da taxa média da carteira após a emissão é de CDI + 2,04% ao ano.
Focado na aquisição de Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs) indexados ao CDI, o KNCR11 mantém carteira diversificada entre escritórios, shoppings, logística e residencial, com maior concentração atualmente nos segmentos de escritórios e shopping centers. A nova safra deve ampliar gradualmente a exposição a ativos logísticos e operações estruturadas de maior porte.
“O fundo atravessou diferentes momentos de mercado mantendo sua proposta de crédito imobiliário pós-fixado, com foco em ativos de qualidade, parceiros robustos e baixo nível de alavancagem”, afirma Flávio Cagno, sócio e gestor da Kinea. “Mesmo em um cenário de possível queda de juros, seguimos em um ambiente ainda atrativo para o crédito atrelado ao CDI, com spreads consistentes e um ambiente mais saudável ao setor. Menos juros estimulam os negócios, isso é positivo para todos”.
Lançado em 2012, o fundo nunca sofreu um evento de inadimplência relevante, nem precisou executar garantias, reforçando o perfil defensivo do veículo.
A maior parte dos recursos captados já está comprometida com operações em fase avançada de estruturação, incluindo transações relevantes nos segmentos de logística e shopping centers. Entre elas, estão CRIs destinados ao financiamento de aquisições de galpões logísticos e operações ligadas a ativos consolidados no varejo regional.
A Kinea administra aproximadamente R$ 27 bilhões em fundos de crédito imobiliário, consolidando-se como uma das principais plataformas do segmento no país. Nesse contexto, o KNCR11 ocupa posição estratégica como um dos principais instrumentos de financiamento imobiliário via mercado de capitais, combinando escala, liquidez e capacidade de estruturar operações de grande porte.
A nova captação reforça o posicionamento do fundo como referência no crédito estruturado imobiliário brasileiro, ampliando sua relevância no ecossistema de FIIs e no financiamento de ativos corporativos no país.