O mercado de galpões logísticos e industriais da América Latina demonstrou resiliência na segunda metade do ano de 2025, mesmo em um ambiente econômico mais cauteloso. Segundo o MarketBeat Industrial LATAM, divulgado pela Cushman & Wakefield, a região registrou demanda consistente, vacância baixa ou estável na maior parte dos mercados e preços firmes
O segundo semestre de 2025 fechou com taxa média de vacância de 5,7% nos principais mercados industriais da região, mostrando leve aumento de 6% em comparação com o final do ano anterior. Ao longo do período analisado, a vacância permaneceu majoritariamente baixa ou estável nas principais cidades da região, refletindo uma demanda ativa por novos espaços e um aumento gradual da oferta.
A absorção líquida regional alcançou 3,39 milhões de m², crescimento anual de 5,5%, com melhora significativa no segundo semestre. Nos principais mercados, a demanda foi impulsionada pelo consumo essencial, varejo, e-commerce e operações de last mile.
Os preços permaneceram estáveis em níveis elevados ou apresentaram tendências de alta, resultado de baixa taxa de vacância, demanda ativa por novos espaços e oferta limitada de propriedades bem localizadas. Cidade do México aparece como o mercado mais caro da região, com aluguéis próximos de USD 10,8/m²mês para espaços Classe A.
Cidade do México e São Paulo seguem como os dois maiores polos logísticos da América Latina, respondendo juntos por 72,5% do estoque total. Ambos os mercados registraram expansão do estoque, atividade locatária robusta e pipeline relevante, reforçando seu papel estratégico nas cadeias de suprimentos regionais.
“O mercado logístico se consolidou como um setor defensivo e estrutural, sustentado pela necessidade contínua de abastecimento, distribuição e entregas de last mile, com um desempenho menos dependente do ciclo macroeconômico do que outros segmentos imobiliários. De modo geral, a vacância regional permaneceu alinhada com um mercado logístico saudável e resiliente, com diferenças explicadas pelo estágio do ciclo e pela qualidade da oferta”, afirma Dennys Andrade, Head de Inteligência de Mercado da Cushman & Wakefield no Brasil.
São Paulo consolidou sua posição como o principal hub logístico da América do Sul, com 1,59 milhão de m² locados no ano, um dos maiores volumes da região. A taxa de vacância caiu para 6,9%, após ter superado 9% no início de 2025, enquanto o estoque cresceu 7,2% no período. O pipeline permanece robusto, com 817 mil m² em construção, refletindo confiança no mercado brasileiro.
O Rio de Janeiro, por sua vez, segue em processo de ajuste, com vacância de 14,3%, concentrada em ativos de especificação inferior. Ainda assim, empreendimentos novos e bem localizados continuam apresentando boa absorção.
Destaques do MarketBeat LATAM 2S 2025
- Vacância média regional: 5,7%, com demanda ativa e oferta limitada.
- Absorção líquida de 3,39 milhões de m², alta de 5,5% no ano.
- Cidade do México e São Paulo concentram 72,5% do estoque logístico latino-americano.
- São Paulo: 1,59 milhão de m² locados, vacância em 6,9% e crescimento de estoque de 7,2%.
- Pipeline relevante, com destaque para Brasil e México.
- Santiago (0,2%) e Bogotá (1,3%) têm as menores vacâncias da região.
- Preços firmes em toda a região, com média de US$ 6,89/m²/mês.
- Atividade portuária em recuperação, com Santos entre os principais hubs latino-americanos.
A íntegra do relatório pode ser acessada em: https://www.cushmanwakefield.com/pt-br/brazil/insights/regional-marketbeats