O fundo imobiliário RBVA11, da Rio Bravo, concluiu a compra de um imóvel ocupado pela Portobello Shop na Alameda Gabriel Monteiro da Silva, uma das regiões mais conhecidas de São Paulo para marcas ligadas a casa, construção, arquitetura e decoração.
A operação foi fechada por cerca de R$ 81 milhões e dá ao fundo 100% do imóvel, localizado no Jardim América. A loja tem aproximadamente 1.838 metros quadrados de área construída e funciona como uma flagship da Portobello, formato usado por marcas para unidades de maior visibilidade e posicionamento.
Segundo a Rio Bravo Investimentos, a aquisição segue a estratégia do fundo de concentrar capital em imóveis urbanos bem localizados, com liquidez imobiliária e contratos de longo prazo.
Por que o imóvel interessa ao RBVA11?
O principal atrativo do ativo está na combinação entre localização, perfil do inquilino e previsibilidade contratual. A Alameda Gabriel Monteiro da Silva concentra lojas de alto padrão e atrai consumidores ligados ao mercado de decoração, construção e arquitetura.
Para um fundo de renda voltado ao varejo, esse tipo de endereço pode ajudar a reduzir risco de vacância e aumentar a qualidade do portfólio. A lógica é simples: imóveis em regiões consolidadas tendem a manter demanda maior, especialmente quando ocupados por marcas conhecidas e com operação estratégica.
Alexandre Rodrigues, sócio e gestor de Fundos Imobiliários da Rio Bravo Investimentos, afirmou que a região tem uma dinâmica específica por reunir marcas premium e consumidores conectados ao segmento de casa, construção e decoração.
Como foi estruturada a compra?
A aquisição foi feita em formato híbrido. Do valor total de aproximadamente R$ 81 milhões, cerca de R$ 3,6 milhões foram pagos em dinheiro.
Outros R$ 50,3 milhões foram liquidados por meio da amortização de cotas seniores detidas pelo fundo no FII SPGM. Já os R$ 27,1 milhões restantes ocorreram por compensação de créditos ligados à integralização de cotas subscritas na sexta emissão do RBVA11.
Portobello é a locatária do imóvel
A Portobello Grupo, locatária do imóvel, atua em mais de 60 países e possui capacidade produtiva superior a 45 milhões de metros quadrados por ano. A companhia também integra o Novo Mercado da B3, segmento que reúne empresas com padrões mais elevados de governança corporativa.
A presença da Portobello no imóvel é um dos pontos relevantes da transação. Para fundos imobiliários de renda, a qualidade do inquilino pesa na avaliação do ativo, já que contratos de locação são a principal fonte de receita recorrente.
Com a compra integral, o RBVA11 elevou sua exposição ao segmento de Casa & Construção para cerca de 3% da receita contratada do portfólio
