A TRX Investimentos e a BRL, respectivamente gestora e administradora do TRX Real Estate (TRXF11) e TRX Real Estate II (TRXB11), fundos de investimento imobiliário especializados em gerar renda para os cotistas por meio do aluguel de imóveis urbanos para grandes companhias, divulgaram há pouco um Fato Relevante informando a realização de uma megaoperação imobiliária, que deve movimentar ainda neste ano cerca de R$ 800 milhões. Os contratos, que devem ser formalizados nos próximos dois meses, caso seja confirmada a viabilidade dos negócios, envolverá a aquisição de três imóveis locados para a loja de varejo esportivo Decathlon, por R$ 181,5 milhões, nas cidades de Campinas (SP), Joinville (SC) e Goiânia (GO).
Na oportunidade, os fundos também realizarão uma grande venda, desinvestindo dos seus portfólios oito imóveis, sete deles atualmente locados para o atacadista Assaí, em Araçatuba e Bauru (SP), Macaé (RJ), Ipatinga (MG), Avenida Brasil (RJ) , Porto Velho (RO) e Dourados (MS) — e um que tem como inquilina a rede de supermercados Pão de Açúcar, em Águas Claras (DF). Ao todo, a operação de desinvestimento tem valor estimado de R$ 613,4 milhões.
Ao todo, o negócio deve movimentar cerca de R$ 800 milhões, sendo que os referidos valores serão pagos ou recebidos, conforme o caso, de forma parcelada ao longo dos próximos 18 meses, contados a partir da conclusão definitiva da venda e compra dos Imóveis, e de acordo com as regras previstas nos instrumentos jurídicos de fechamento.
Segundo Gabriel Barbosa, sócio da TRX Investimentos e gestor do TRXF11, a operação traz diversos benefícios para os cotistas. “A operação aumentará o caixa do fundo e diminuirá de forma significativa sua alavancagem financeira, sendo que o caixa poderá ser utilizado para diversos fins, desde o pagamento de outras dívidas (diminuindo ainda mais a alavancagem), investimento em novos imóveis ou até ser distribuído para os investidores.“
Listado na bolsa desde janeiro de 2020, o TRXF11 superou recentemente o marco de 140 mil cotistas. O fundo imobiliário “híbrido” tem 57 imóveis em 14 estados, localizados em grandes centros urbanos e alugados para empresas como Assaí, Pão de Açúcar, Extra, Carrefour, Grupo Mateus e Leroy Merlin, seguindo seu racional de formar um portfólio com ativos bem localizados, características técnicas atuais e flexibilidade de uso futuro com o objetivo de distribuir renda e ganho de capital para seus cotistas com imóveis de primeira linha alugados para grandes empresas por meio de contratos de longo prazo.