Os financiamentos imobiliários contratados com recursos das cadernetas do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE) atingiram o montante de R$ 17,17 bilhões no mês de maio de 2026. De acordo com os dados setoriais, o desempenho consolida-se como o segundo melhor resultado para um mês de maio em toda a série histórica do mercado de crédito habitacional brasileiro. O número representa uma expansão marginal de 1,1% na comparação mensal com abril, mas revela um salto robusto de 51,5% quando confrontado com o volume registrado em maio do ano passado.
No acumulado dos primeiros cinco meses de 2026, as concessões de crédito habitacional lastreadas pela poupança somaram R$ 76,5 bilhões, avançando 23,9% frente a igual intervalo do ano anterior. No entanto, quando analisada a janela móvel dos últimos 12 meses (junho de 2025 a maio de 2026), o montante para aquisição e construção totalizou R$ 171,1 bilhões, apresentando uma contração de 3,9% na comparação com o período imediatamente anterior. Em termos de volume físico, foram financiados 48,1 mil imóveis em maio, ajudando a elevar o total acumulado no ano para 229,1 mil unidades — uma alta de 29,2% no confronto interanual.
Em sentido oposto ao dinamismo do SBPE, o segmento de financiamentos imobiliários estruturados com recursos livres (frentes sem direcionamento compulsório) registrou uma forte retração em todas as bases de comparação, indicando um encarecimento ou menor apetite para linhas de crédito fora das regras da poupança.
As operações com funding livre somaram apenas R$ 1,05 bilhão em maio, despencando 30,6% frente a abril e amargando uma redução de 35,4% na comparação com maio do ano passado. No acumulado do ano, o recuo é de 2,5%, somando R$ 8,24 bilhões.
O impacto foi ainda mais severo no número de unidades transacionadas. Foram financiados apenas 2,8 mil imóveis em maio, uma queda expressiva de 63,6% em relação ao mês anterior e um tombo de 66,2% contra igual período do ano passado.
O forte desempenho dos financiamentos habitacionais tradicionais foi ancorado por uma melhora na dinâmica de depósitos do principal indexador do setor. Em maio de 2026, a poupança SBPE registrou uma captação líquida positiva de R$ 2,3 bilhões, revertendo o sinal do mesmo mês do ano anterior, quando havia computado uma perda de R$ 128,6 milhões.
Apesar de o acumulado dos primeiros cinco meses do ano ainda operar no terreno negativo, com um déficit de R$ 29,2 bilhões, o ritmo de saques foi significativamente menor do que o rombo de R$ 39,1 bilhões observado no mesmo período de 2025. Impulsionado pela entrada de recursos e pela capitalização dos juros, o saldo total das cadernetas do SBPE encerrou o mês de maio avaliado em R$ 760,7 bilhões, o que representa uma expansão de 0,92% sobre o estoque de abril e uma alta de 0,51% na comparação interanual.
