O fundo imobiliário BTG Pactual Terras Agrícolas (BTRA11) anunciou a assinatura de um compromisso de compra e venda para a aquisição de três imóveis rurais em São Desidério, na Bahia.
Os ativos, identificados como Fazenda Sorriso I-A, I-B e I-C, abrangem uma área total de 1.711 hectares. A operação reforça a estratégia do fundo em expandir seu portfólio no agronegócio, setor que tem atraído investidores institucionais em busca de ativos reais e proteção contra a inflação.
A transação foi estruturada em três etapas financeiras para otimizar o fluxo de caixa do fundo. Um montante de R$ 4,2 milhões já foi desembolsado como adiantamento.
O saldo remanescente será quitado em duas parcelas anuais de R$ 21,89 milhões cada, com vencimentos programados para outubro de 2026 e outubro de 2027. Essa estrutura de pagamento diferido permite ao fundo gerir sua liquidez enquanto os novos ativos passam a integrar a carteira de recebíveis ou arrendamentos.
O movimento ocorre em um momento de solidez financeira para o BTRA11, que encerrou o mês de novembro com R$ 91 milhões em caixa, segundo seu relatório gerencial mais recente.
Com a aquisição de R$ 48 milhões, o fundo utiliza cerca de metade de sua reserva imediata (considerando o valor total do compromisso), mantendo ainda uma margem confortável para novas oportunidades ou melhorias nos ativos atuais. O mercado agora aguarda detalhes sobre o perfil produtivo das fazendas e os termos de eventuais contratos de locação que serão firmados para essas áreas.
Nos últimos dois anos, o fundo teve que lidar com pedidos de Recuperação Judicial de produtores que arrendavam suas terras, como nos casos emblemáticos das fazendas em Mato Grosso. Isso gerou inadimplência temporária e a necessidade de retomada de imóveis, processos que costumam ser lentos e custosos. Esse cenário explica por que o fundo acumulou um caixa expressivo de R$ 91 milhões: a gestão optou por uma postura defensiva, retendo recursos para garantir a manutenção dos ativos e aguardando o momento oportuno para reinvestir em ativos de maior qualidade e menor risco de crédito.
